根據多家機構的預測，香港樓價在2023年將繼續下跌，跌幅預計在5%至10%之間。2024年和2025年的樓價跌幅將有所放緩，但仍將呈下跌趨勢，預計跌幅在2%至5%之間。
樓價下跌的主要因素
香港經濟下行。香港經濟在過去幾年一直保持下行的趨勢，這也拖累了樓市的需求。香港政府預測，2023年香港經濟將收縮0.5%至1.5%，這將進一步打擊樓市的需求。
加息預期。美國聯儲儲局已經開始加息，香港金管局也可能會跟隨加息。這將導致貸款成本上升，從而打擊樓市的需求。根據渣打銀行的預測，香港最優惠利率可能會在2023年底升至4.25%，這將比目前的2.5%高出1.75個百分點。
政府的樓市調控政策。香港政府在過去幾年實施了一系列樓市調控政策，例如提高印花稅和收緊貸款政策。這些政策也抑制了樓市的需求。例如，針對非本地買家，香港政府實施了15%的額外印花稅，這使得非本地買家購買香港房產的成本大大增加。此外，香港政府還收緊了按揭成數限制，這也使得購房者更難獲得貸款。
內地買家需求下降。內地買家一直是香港樓市的重要需求來源。然而，由於內地經濟增長放緩和內地政府的資本管制措施，內地買家對香港房產的需求有所下降。根據中原數據，在2023年上半年，內地買家在香港購買的住宅物業數量同比下降了40%。
樓市最新趨勢
二手住宅市場的交易量和價格均有所下跌。根據中原數據，在2023年上半年，香港二手住宅市場的交易量同比下降了30%，價格同比下降了7%。
新屋市場的表現分化。一線樓盤的銷售仍然火爆，但二線樓盤的銷售則較為疲弱。例如，位於九龍灣的傲寓II在2023年上半年推出的首批單位全部售罄，但位於元朗的朗屏8號則銷售情況較為慘淡。
商業物業市場的表現也分化。優質資產的價格仍然保持上漲趨勢，但一些二線資產的價格則有所下跌。例如，位於中環的甲級寫字樓價格在2023年上半年同比上漲了5%，但位於觀塘的二線寫字樓價格同比下跌了3%。
總體展望
總體而言，香港樓市在2023年仍將呈下跌趨勢，但跌幅會有所放緩。預計2024年和2025年的樓價跌幅將進一步放緩，並有可能在2025年下半年觸底反彈。
購房者建議
購房者在做出購房決定的時候，應該仔細考慮自己的需求和財務狀況。如果購房者有自住需求，並且財務狀況良好，則可以考慮在未來一年或兩年內購房。然而，如果購房者是投資者，則應該謹慎考慮，並做好長期持有的準備。